朝万历，苏州府吴县，里绕着青板巷，巷尾沈府朱漆敞着，
对狮子镇宅，楣“儒林世”匾晃，
吴县绅沈敬府邸。沈敬届，祖代为官，到辈虽未仕，
却靠着祖产精算计，攒良田千顷、商铺余，更吴县宫捐资助绅，
县里威望极，连县见，都拱称“沈老先”。
沈敬辈子最愿，就把祖宅旁片“柳洲园”买，扩修沈府宅院，
留子孙代。柳洲园原朝致仕御史别院，占余亩，亭台榭、曲荷塘，
吴县数数园林，只园主京位宗，常苏州，
园子里只留几个老仆守，些直售，却因价极，迟迟没脱。
午，沈敬正府梨，品着龙井，
翻着刚到《吴县舆图》，管福伯脚，躬：“老爷，
府位自称京苏先，柳洲园园主亲随，特与您商议柳洲园买卖事宜。
”沈敬猛放茶盏，精乍现，搁舆图：“请！”惦记柳洲园已，
如今终于眉目，如何能激？片刻，
个着青绸衫、面无须男子被引，此戴方巾，持把折扇，
言谈带着京音，礼数周全，自称苏文，柳洲园园主宗亲王世子贴幕僚，
此次奉王世子之命，苏州处置闲置产业，柳洲园首当其冲。“沈老先久仰名，
”苏文拱作揖，笑容谦，“王世子闻老先吴县贤达，晓老先惦柳洲园，
特命，愿将园子割，只世子京，府用度浩繁，价格方面，
怕劳烦老先担待。”沈敬连忙回礼，邀苏文落座，
让福伯添好碧螺：“苏先客，王某对柳洲园仪已久，只价格公，
切好谈。王世子，园子售价？”苏文抿茶，
缓缓：“柳洲园朝便值千两，些世子又派修葺过，
加园子里古玩奇、名贵，世子，最千两。若老先诚买，
咱们以再酌减百两，千百两，交，交官契。”千百两，
万历数目，够普通百姓过辈子，即便沈敬样绅，
次性拿么现，也掂量掂量。但柳洲园执，
况且千百两价格，比预，当便：“苏先，千百两以，
但见柳洲园官方契，确认王世子产业，且无任何典当、抵押纠纷，否则，
恕能成交。”沈敬混迹绅，缜密，买卖田产园林，
最键官契——县衙户部所，盖着苏州府吴县双朱印，
印着田产园林至、面积、原主信息，式两份，份于县衙库，份由业主保管，
绝无作假能。苏文准备，从随锦盒取卷泛卷，翼翼展，
正柳洲园官契。沈敬凑，仔仔细细翻，官契字迹楷，力，
面清晰印着“柳洲园系宗朱炜产业，至为至青板巷，至胥，
至沈府，至宫巷，面积亩分”，
落款处盖着苏州府方形印吴县县衙圆形官印，印鲜，字迹清晰，
甚至连官契角防伪记“苏府户字第千百号”都清晰见。
沈敬又拿起官契对着阳照照，见卷朝廷专用桑皮，
纹里嵌着细微防伪棉线，官契独特征，民绝难仿制。
又反复摩挲印章纹，凹凸分，绝非坊仿刻印章所能比，
疑虑顿消半。“沈老先放，”苏文见查验仔细，笑，
“官契正宗户部官契，王世子已京户部报备过，只因途遥，
未及让吴县县衙更底册，待老先交两，便将官契交于老先，再封亲信，
老先持信县衙，只需补录底册即，绝无任何问题。”沈敬点点，
宗子弟产业，京报备、方未及更底册况，也乎理。
只千百两现，难以凑，便与苏文商议：“苏先，千百两认，
但现只能先付半，两千百两，余半，个凑，
届将官契正式交付于，如何？”苏文故作沉吟，半晌才：“沈老先，
信得过。只王世子边，需得个交代。样吧，今老先先付定百两，
再付两千两首期，便将官契先交于老先保管，待老先付清尾款，
再陪同老先县衙补录底册，样双方都放。”个提议正沈敬，
当便让福伯账取百两，用绸封好，交于苏文。苏文收定，
拿张亲收条，盖自己私章，又与沈敬约定交付首期两，交接官契，
便起告辞，临还特：“沈老先，此事需得保密，王世子愿张，
若让其绅得柳洲园售，怕争抢，坏咱们买卖。”沈敬连连应，
亲自将苏文送到府，着乌篷，消失烟波里，满，
只得柳洲园已囊之物。，沈敬如约凑两千两，连同之百两定，
共两千百两，放檀案。苏文准到，
还跟着两个挑着箱随从，箱里装着柳洲园契、契副本，
还园子里、奇清单。双方当面点清两，苏文将柳洲园官契双奉，
沈敬再次查验官契，见印章、记、字迹无妥，
便翼翼将官契收自己檀官契盒，锁锁，藏格。
苏文又留封王世子亲信，信盖着王世子宗印章，
容无非嘱托沈敬善待柳洲园，待尾款付清，便配办理县衙底册补录续。
送苏文，沈敬难掩悦，当即让备酒菜，邀吴县几位相熟绅，
府设宴，席无透自己即将买柳洲园消息，引得众纷纷贺，
夸赞、实力，沈敬着众奉承，笑，连数杯。几，
沈敬便带着管福伯，到柳洲园，接管园子守权，将几个老仆留用，
又雇几个匠，始规划扩修园林，准备将柳洲园与沈府连为，
还特让园挂起“沈府别院”牌，，
吴县都沈敬买柳洲园，无羡慕。沈敬边让修园，
边始凑余两千两尾款，将名两临商铺抵押当铺，换千两，
又变卖部分闲置田产，凑剩千两，算算子，
与苏文约定个期限还，便让苏文暂苏州府客栈送信，
约到沈府交接尾款，同县衙办理底册补录续。送信伙计回，
却带个让沈敬沉消息：苏文已客栈，向，客栈掌柜，
苏文就退，带着随从苏州府，何处。沈敬咯噔，
股好预涌，但还作镇定，慰自己：“定王世子边急事，
召苏先回，无妨，带着王世子亲信官契，县衙办理续便，
横竖官契里，柳洲园已产业。”，沈敬带着官契、王世子亲信，
还备好礼品，到吴县县衙，求见县李。李见，招待，